Việc tăng giá lên gấp đôi cùng với thông điệp “ mua 50% được 100% “ và cảm giác sau 10 năm với lợi tức 800 trđ/năm thì làm cho nhà đầu tư không còn lo toan nhiều đến thu nhập hàng năm , nhất là tuổi già .

Đề bài : Một sản phẩm bất động sản A đang bán giá  10 tỷ đồng, nhà đầu tư khi mua sẻ có lợi tức khai thác cho thuê hàng năm là 8% trong vòng 10 năm được đảm bảo từ chủ đầu tư . Nhà đầu tư có 2 lựa chọn :

LC 1 : Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 50% vốn tự có  và vay ngân hàng 50% còn lại, hoặc chủ đầu tư đứng ra vay 50% còn lại . Nhà đầu tư cam kết phải giao cho chủ đầu tư khai thác trong vòng 10 năm thì với lợi tức 8% /hàng năm đảm bảo trả nợ vay ngân hàng . Nghĩa là nhà đầu tư bỏ ra 50% giá trị bất động sản tương đương 5 tỷ ban đầu và nhận được bất động sản sau 10 năm .

LC 2 : Nhà đầu tư thanh toán 10 tỷ đồng và được hưởng lợi tức 8%/năm . ( Thực tế bất động sản A có thị giá 5 tỷ đồng là hợp lý ) .

Lý giải :
Việc bán một sản phẩm bất động sản A ở đây là bán giá trị bất động sản trong tương lai do vậy nếu không có sự so sánh bất động sản khác thì rất khó định giá .
Việc tăng giá lên gấp đôi cùng với thông điệp “ mua 50% được 100% “ và cảm giác sau 10 năm với lợi tức 800 trđ/năm thì làm cho nhà đầu tư không còn lo toan nhiều đến thu nhập hàng năm , nhất là tuổi già .
Câu hỏi đặt ra là liệu bất động sản mua giá 10 tỷ đồng có phải giá trị  của nó không ?
Trong lĩnh vực  bất động sản, thì với mức tăng giá từ 5-10%/năm thì sau 10 năm giá từ 5 tỷ đồng thành 10 tỷ đồng là bình thường . Nghĩa là nhà đầu tư đã mua trước giá trị bất động sản A sau 10 năm .

Vậy chủ đầu tư có lợi nhuận nhiều hay không ?
Thực ra, chủ đầu tư chỉ mong bán với giá 5 tỷ đồng là đã đảm bảo mức lợi nhuận mong muốn ( 20-30% trên giá bán ), theo Bảng trả nợ và vốn vay hàng tháng ta nhận thấy Chủ đầu tư đang sử dụng 50% là 5 tỷ đồng theo hình thức huy động vốn với suất 10,2%/năm một cách dễ dàng . Nên vậy  thay vì vay ngân hàng phải có tài sản thế chấp và mục đích sử dụng vốn với lãi suất 10.2% là quá hấp dẫn . Nếu chủ đầu tư bán 100 căn thì đã có tiền mặt 500 tỷ đồng sử dụng trong 10 năm với lãi suất 10.2%.